一、 机构概况与核心职能
深圳市罗湖区负责出租屋综合管理和流动人口服务管理的重要政府职能部门是罗湖区流动人口和出租屋综合管理办公室（以下简称为“区流动人口办”）。该机构主要依照《广东省流动人口服务管理条例》及《深圳经济特区出租屋管理条例》等法律法规, 统筹全区流动人口基础信息搜集、出租屋房产登记、治安隐患排查及服务资源调和等工作。
其核心职能包括：
1. 出租屋登记管理: 指导、监督各街道办开展出租屋房屋信息的采集与录入, 确保“人、房、案、物”信息一一同步更新。
2. 流动人口服务: 为居住证办理提供指引、对接积分入学申请、提供公共卫生服务等公共服务。
3. 综治城管卫健多部门联合牵头建立机制, 对城中村群租房消防隐患, 开展专项整治工作。
4. 智慧平台建设: 推进“深圳出租屋服务管理”平台（APP）的推展与运用, 实现流动人口自行申报、房东自行备案。
二、 办公地点与联系方式
办公地址：
深圳市罗湖区嘉宾路4056号区机关大院（具体窗口请向前台或是街道办进行咨询）。
注：具体业务办理通常下沉至各街道（办）的行政服务大厅或综合治理中心杭州市上城区明德公益事业发展中心，建议优先就近办理。
工作时间：
周至于至周五上午9:00至12:00, 午至午后等14:00为17:30（定假节除外人）。
咨询电话：
先拨打罗湖区政务服务热线0755-12345转接相关科室, 然后访问“罗湖政府”官方网站查询最新公开电话, 这样也行?
三、 高频业务办理指南
1. 出租屋房屋登记（房东/出租人）
应服务适配面向群体: 罗湖区所有出租屋房屋的业主二房东还有及管理人。
办理渠道：
线上, 打开“深圳出租屋服务管理”APP, 登录注册账号后补充新增房屋信息, 拍照上传房产证实或土地证截图, 填写入户房屋精确地址、具体户型及实测建筑面积。
线下需携带房产证、身份证、租赁合同——该租赁合同签约方为承租人——前往房屋所属街道办的综合管理办公室或社区工作站现场办理。
关键提示：
房屋倘有信息变更, 诸如装修、改变用途这类情形需要在十五日内予以报备。
严禁将拥有潜藏消防隐患的“三合一”场所（住宿、生产、经营合用）出租给人员密布场所。
2. 居住登记（承租人/租客）
适用对象: 在罗湖区居住并且来深圳市停留超越三个月的流动人口。
办理渠道：
代申报那由房东来做那是房东通过APP或线下渠道给租客这边录入身份信息哦。
租客自申报: 租客登入“深圳出租屋服务管理”APP, 选择“居住登记”, 填上个人信息并选取所租房屋。
注意事项：
居住登记是办理居住证的前提条件。
租客要确保申报的信息真实准确, 要是变更居住地址, 就得在规定的时间内更新。
3. 居住证办理指引
申领条件：
1. 在罗湖区办理居住登记且居住时间满半年。
2. 有稳定住所、稳定就业或连续创业。
3. 身体健康罗湖区流动人口和出租屋综合管理办公室罗湖区流动人口和出租屋综合管理办公室，无严重传染性疾病。
办理流程：
1. 确认居住登记满6个月。
2. 经“深圳”微信公众号及“i深圳”APP预约办理方可。
3. 要把诸如身份证、居住登记凭证或者哪怕是就业与住房各类相关的证明材料, 通通携带完再去往相应区域所属的派出所以及行政服务大厅去现场完成各项核验工作哦。
4. 领取电子居住证或实体卡。
四、 政策依据与常见问题解答
Q1：不办理出租屋登记会有什么后果？
根据《深圳经济特区出租屋管理条例》, 未依法完成出租房屋登记流程的, 由机关责令限定时限期限完成改正流程, 超出限定时限仍怠于该相关改正流程拒不进行改正的, 处以五千元至二万元之间定额以上的罚款。 另外, 未达成登记流程相关协议的租出房产将对承租人办理申领居证材料申请及其儿女就读学区排位评分入学资格指标统计流程产生影响。
Q2：二房东是否需要进行房屋登记？
A: 是的。按照法规, 作为实际管理责任人的转租人, 也就是二房东, 得承担房屋登记的义务。如果原业主已经登记过, 转租人须在APP中操作房屋绑定的“转租备案”, 且需录入后续承租人的信息。
Q3：群租房有什么限制？
甲: 罗湖区严拘施行国度关于群租房治理之规章:
以原设计的房间为最小出租单位, 不得进行对空间的打隔断操作。
每个房间内的居住人数上限不超过二人。附带独立卫生间的房间里的居住人数则不可超过四人。
人均租住面积不得低于5平方米。
须全面禁止将厨房、客厅、阳台、地下储藏室这类并非用于居住的空间, 转租时用作住所供给他人日常住宿起居使用。
五、 数字化服务平台
罗湖区全面推行“智慧出租屋”管理模式, 敦促居民优先选用下述官方数字渠道:
1. “深圳出租屋服务管理”APP: 由深圳市局开发, 在深圳市范围里是都能通用。功能包含房东去进行注册、对房屋上报登记、办理租客身份录入、生成租赁凭证打印等全部流程里的办理事项。
2. “i深圳 APP”即: 整合集成有居住证办理、居住证签注、积分入学进度查询这样的服务或服务项。
3. 微信端关注“深圳出租屋”抑或“罗湖”微信公众号, 能获取最新政策公告及业务预约入口。
罗湖区流动人口和出租屋综合管理办公室致力构建法治化、标准化、智慧化的流动人口治理体系。房东及租客应主动履行法定的义务, 配合登记, 参与管理, 共同维护社区公共安全与居住管理秩序。如遇复杂个案或政策相关咨询, 请直接联系所属街道综治中心或拨打12345热线获取精准精准的指导。
