对于在深生活及工作的人员, 和出租屋业主来说, 熟知该市人民政府直属议事协调机构深圳市流动人口和出租屋综合管理办公室--以下简称市流动人口办, 在承担全市流动人口服务及出租屋安全管理的统筹、协调、督促检查相关工作外, 了解该机构的官方办事渠道、职能及最新政策, 是合规居住和顺利办理相关业务的关键。
1. 核心职能与组织架构
市流动人口办并非直接的行政审批相关职能部门, 而是承担着顶层与相关部门衔接协调工作任务的枢纽机构, 它的核心职能具体包涵:
我们来这样统筹规划: 需要全面系统性制定深圳市面向全体涉及跨区域迁移人员的服务管理总类全套综合型政策和建筑物用于出租住居的管理具体规制办法, 健全形成各类对应的专项化工作标准体系与行业规范条目细则。
咱们部门需要联动协作: 统筹协调、住宅和城乡建设、市场监管这些职能部门, 拆解解决存在部门间衔接交叉处的管理困难问题（诸如包括群租房专项整治、经营性房屋租赁事项备案的多部门联动落地等相关任务难题）。
数据治理: 推动「深圳市流动人口和出租屋综合管理服务平台」的建设落地, 达成数据内通外享, 撑住“一窗受理、一次办成”改革的全环节运转。
安全督导方组织开展出租屋里的安全隐患排查, 重点督导消防相关、以及治安这些重大风险的应对防范工作。
比如派出所、社区工作站或行政服务大厅综合窗口此类有关职能部门、通常由区街道办事处的具体租赁备案、居住证申领等业务, 办理市流动人口办负责业务的标准制定与系统, 由上述直接受理。
2. 高频业务办理指引
以下涉及最高频为该市流动人口办职能范围内的三类业务是指南, 所有信息均依据深圳市最新政务服务标准整理。
2.1 房屋租赁合同备案
适用场景为: 出租屋业主与承租方签订租赁合同之后, 针对办理居住证、子女入学或者积分入户需展开进行的备案。
办理渠道：
1. 线上登录「i深圳」APP或「深圳政府在线」, 进入「流动人口和出租屋综合服务」专区。
2. 线下: 房屋所辖所在地的街道办事处行政服务大厅或社区工作站。
所需材料：
房屋所有权证或不动产权证书。
双方的身份证与租赁凭证（电子合同或纸质合同）。
出租方须展开出租屋业主身份核验首次办理需经现场或者人脸识别。
办理时限: 在材料齐全的情形底下, 会由系统当下生成电子备案编号, 若有需要的话, 纸质回执可在三个工作日之内前来领取。
2.2 居住登记（流动人口信息采集）
适用场景: 不是深圳户籍的人员在深圳住着, 要把信息登记好来享用到公共服务比如说医保有关的社保关联子女入学要凑积分那档。
办理渠道：
1. 请选用其业主配合确认后的“i深圳”平台相关程序微信小程序深圳出租屋综合管理系统, 完成所诉求服务事项的申请操作。
2. 社区: 务必前去你所属居住地社区工作站综合服务窗口哦。
核心规则：
根据《深圳市流动人口和出租屋综合管理条例》, 居住超过一定期限, 通常为一个月的流动人口应当进行居住的登记。
出租屋的主业主有义务向相关部门申报居住人员人口的信息, 却未在规定时限内及时完成对应申报则有可能导致相应信用上的扣分或者受到行政处罚。
2.3 居住证申领
适用场景: 已在深圳市办居住登满半年、且符合稳定就业稳定住所或连续就读条件的人员。
办理渠道：
线上打开“i深圳”APP后, 点选“居住证办理”, 最后选择预约或者在线提交相关申请。
线下渠道涵盖全市各级行政服务大厅综合窗口, 部分银行网点, 还有“i秒办”自助多功能一体机。
前置条件：
必须已录入居住登记的相关信息且须满满180天哦（系统会进行自动核算, 完全不需要额外准备相关证明）。
需符合以下任一条件: 具有合法稳定就业地方位、具有合法稳定住所处场所、需连续就读学习生活、依法缴纳深圳市社会社会保险。
3. 出租屋业主合规管理要点
根据深圳市经济特区出租屋安全管理条例, 出租屋物业业主需承担主要的管理法律安全管理, 为减少潜在法律风险, 业主需要做到的关键必要操作需依规办理:
1. 身份核验以及申报: 将房屋出租出去之前, 务必要检验承租人身份证件, 还要依托专门设定的平台申报房屋出租相关信息。禁止存在只收取租金但不进行登记的行为。
2. 消防安全“六有”: 确保出租屋配备必要的消防设施, 包括灭火器、应急灯、独立式感烟探测报警器、防盗网逃生口、电气线路规范、疏散指示标识。
3. 禁止群租: 人均居住面积不得低于五平方米（具体标准参照最新住房建设部门颁布的住房建设相关规定）, 严禁擅自改变房屋结构进行名为“打隔断”的群租操作行为。
4. 合同备案义务: 鼓励业主配合承租人进行租赁备案, 不益害同时承租人权益保护, 是业主且合规出租的重要有力证明。
4. 权威咨询渠道与数据来源
为确保信息时准实时与性准性, 建议用户下官方通过以渠道获取最新动态。
想要查阅最新修订的《深圳市流动人口和出租屋综合管理条例》, 你需要在官方也就是深圳市人民政府门户网站（www.sz.gov.cn）里, 走向“政务公开”的栏目后, 再进入“政策文件”的板块之中。
深圳市政务服务统一入口i深圳: APP是该办公室官方平台, 所有涉及职能的政策问答、办事进度均在此更新。
咨询热线：
深圳市政务服务便民热线可转接流动人口管理有关部门咨询, 热线号码为: 12345。
各区街道办事处行政服务大厅现场咨询。
5. 常见问题解答（FAQ）
Q1：市流动人口办是否直接发放居住证？
A不仅并没有直接进行发放, 且市流动人口办所承当的也并非居住证的对应事务: 市流动人口办只负责政策制定及技术平台供应支撑, 具体的居住证受理、制证和发放居然还要完全交由区机关和行政服务大厅去负责执行。 用户需要提交申请的办理渠道, 居然得是申请人自己向申请人的居住地相应归属去申请的对应区机关才行。
Q2：出租屋没有房产证杭州市上城区明德公益事业发展中心，能办理租赁备案吗？
: 依据深圳特区条例, 部分历史遗留下的未办房产证房屋, 倘若能够供给集体的土地证实、购房发票或街道办开出具的房屋合法来历证实, 在契合消防安全需求的条件之下, 可依照规则来处理挂号存案。具体的规范需求咨询地点的社区工作站。
Q3：流动人口居住登记后深圳市流动人口和出租屋综合管理办公室，能否自动领取社保或医保？
居住登记正是享受部分公共服务的前置条件之一, 但社保的领取和医保的领取均需依据劳动合同与社保的相应缴费记录。居住登记的主要影响还包括积分入户子女入学以及车籍办理等各类积分类指标。
Q4：如何查询我的出租屋是否已被平台申报？
业主可使用的自主申报及状态查询操作, 凭借微信小程序「深圳出租屋综合管理系统」就能完成。 要是业主没有开展申报动作的话, 承租人能借「i深圳」APP来提交居住登记的相关申请, 系统会把有关推送信息发给业主供他进行确认深圳市流动人口和出租屋综合管理办公室，超过规定的时间还没确认的情况, 将自动被当作申报成功呀（具体的实际逻辑是按照平台的最新相关规则来做调整的哦）。
Q5：对于违规群租房，如何举报？
A: 拨打12345热线可上报或是通过“i深圳”APP的“随手拍”功能上报。（住建、、消防）有关部门将进行联合执法进行整治。
深圳市流动人口与出租屋综合管理办公用房数字化手段之重塑了租赁以及居住和管理的流程。对于使用业务之人而言, 核心于利用“i深圳”平台来完成合规登记, 对物业的所有人而言, 核心与落实消防安全的主体之责任。 所有业务办理应严格遵循官方之所发布的且全系最新的政策文件条文, 务必要避免因信息滞后致使办事之过程中遭遇受阻顿涩。建议定期关注深圳市政府官网政策更新公告, 以确保权益最大化。
