在规划编制现代农业示范园的时候, 需要先要把现状去调研一番, 然后再去确定功能定位, 接着去安排空间布局, 随后再去配置产业内容, 同时还得完善相关的配套建设, 最后要建立合适的运营机制, 这六个大环节一个接一个地顺序去做完, 这里头的核心原则要始终坚持产业为主导这一条, 科技为支撑也是同样重要的, 示范以及辐射功能也要发挥出来, 只有做到了这些, 最终才能输出一份完整的方案, 这份方案必须是能够落地的, 同时也是可以量化的, 还必须具备可推广的条件。
一、进行规划编制工作的时候需要遵循六个具体的步骤。
1. 现状调研与资源评估
你需要去收集园区当地的那些关于耕地质量、水资源还有气候条件以及交通区位和周边产业基础等方面的具体数据。同时, 还要把现有的农业设施情况、人才储备状况以及政策扶持的现状给摸清楚。整个调研的时间周期通常一般不会超过两周的时间长短。
2. 把那些功能的具体定位, 还有那个整体目标所形成的体系, 都讲清楚。
要把示范园的核心功能进行明确的划分, 比如说种业研发、智能种植、绿色加工、农旅融合等等。还要设定出分阶段的量化指标。这些指标包括产值目标、科技转化率、辐射带动面积、就业带动人数等。
3. 空间布局与分区设计
我们采取按照包含有核心展示区, 以及产业生产区, 还有科研试验区, 再加上配套服务区这样的四个区域框架构成来进行空间上的划分工作。
每一个单独的里面的具体区域的面积所占的比例搭配方式是需要根据不同的主导产业是什么样子, 同时也要看实际的用地条件是怎么样的, 来确定下来的一个结果。最终的目的就是要确保那些各自的功能模块之间不会发生互相干扰的情况发生, 同时让内部的行进路线和流动走向保持着通畅顺溜的状态。
4. 在产业方面进行布局和安排, 与此同时把科学技术进行整合和集中。
围绕一至两个主导产业来配置完整的产业链条, 并且要明确引入的核心技术装备, 这里面包括物联网监测系统、水肥一体化设备以及智能温室等, 然后去制定技术示范与技术推广的具体路径。
5. 所谓的基础设施建设与相关的配套建设内容是。
这个项目涵盖了道路建设, 也包括给排水工程, 还涉及电力以及通信设施, 另外还包括冷链仓储, 以及灌溉排水系统, 还有环保处理等等这些方面的基础设施。与此同时, 还同步规划了管理中心的服务配套设施, 同时也规划了展示中心的服务配套资源, 并且还规划了培训场所这样的服务配套设施。
6. 运营机制与效益测算
我们要去设计一种运营模式, 这种模式是政府来引导, 企业来作为主体, 农户也参与其中。我们要在完成投资估算的同时, 还要做成本收益的分析, 并且要把风险防控的方案制定出来。最后, 我们还得明确资金是从哪里筹措来的, 以及回报的周期是多长。
二、规划在编写和制定阶段必须遵循的硬性规定与不可违背的要求。
关于用地合规这件事, 需要确认农用地转用以及建设用地的相关指标是不是必须要符合国土空间规划的这个要求。在此之外, 还应当引用最新的那一份土地利用现状调查数据。
所谓的产业匹配这个东西, 就是指, 那个主导的产业, 必须得跟, 它所在的那个区域的农业发展规划是完全一致的, 千万避免, 那种同质化的情况。
该项目的科技感表现, 主要体现在科研实验区域所占据的空间比例上, 这个面积至少不能超过总面积的百分之十五, 此外, 在核心关键技术这一块, 必须要是拥有清晰可查的知识产权, 再或者是已经有了确定的合作对方才行。
示范这个动作需要做到可以量化, 每一个指标都必须设定好基准值, 同时也要设定好目标值, 最后还要规定清楚验收标准。
必须要把水土流失防控以及面源污染防治方案写成专章来进行编制, 这是生态底线所要求的。
三、常见难点与应对
现在的难点之一是, 在产业定位的时候总是想要什么都干, 什么都想全。面对这种情况, 我们的应对办法是让咱们的心思集中在1到2个有优势的方面, 把它们彻底地做深、彻底地做透, 而那些配套的环节, 仅仅采用不用投入太多资金的方式引进过来而已。
第二个难点是科技方案的纸面化问题,应对措施是给每一项技术标注成熟度等级、供应商的名字以及已经落地的案例现代农业示范园规划,确保方案可以采购和能够实施。
难点之一是效益测算出现了虚高的现象。我们的应对策略是按照保守、基准以及乐观这三种不同的情景现代农业示范园规划, 分别展开对效益的测算工作。通过这种方式进行核算, 可以确保财务内部收益率不会低于当前行业的基准水平。
四、编制成果与交付标准
这份最终要提交的规划文件里, 必须包含这三个部分的内容。其中的文本部分, 要把上面提到的那所有东西都涵盖进去。图集这一块, 得拿出不少于八张图来, 比如要有总平面图, 还要有分区图, 以及那些效果图啥的。
另外还有附件材料, 里面得放好调研拿到的数据, 还有那些测算出来的表格, 顺便也得把相关的政策依据全都汇编起来放在这里面。专门负责编制这份文件的单位, 手上得持有在农业规划或者城乡规划领域里的相关资质证明才行。
这些做好的成果, 还得先经过县里的农业农村主管部门那边的评审工作, 通过了他们的审查之后, 然后才能去往上报批。
如果你需要专业的规划咨询服务,以及方案方面的支持的话施甸县城市供水服务中心, 你可以直接来到 www.jsxmzl.com 这个网站上去获取相关信息, 因为这个平台里面汇集了不少, 是关于农业规划还有园区建设等领域的专业资源内容, 这些内容都可以为项目的前期论证工作, 以及方案的细化工作, 提供一些非常有用的参考信息。
