深圳在流动人口以及出租屋进行管理的整个过程里, 是严格遵循着一个核心原则的, 这个核心原则具体指的就是必须先由房东进行登记操作, 并且之后由租客再完成申报手续。
按照《深圳经济特区出租屋管理办法》（2012年修订）, 还有那个《广东省流动人口服务管理条例》的规定, 房东这边呢, 不管是个人也好, 是公司组织也好, 都得在房子租出去之后的5个工作日之内, 去把这个出租屋给登记好。
而对于租客而言, 如果是流动人员的画, 那么在到达住处之后的5天里面, 是需要把居住在当地的登记手续给办了, 然后去搞一个居住证, 或者是把旧的那个居住证给续上期限。
对于那些没有依照法律规定办理登记手续的情况,主管的部门有权利要求责任方在指定的时间内去进行改正杭州市上城区明德公益事业发展中心, 如果超过了这个规定的时间并且仍旧不去改正的话, 那么就会依法对其进行处罚。
出租屋登记：房东应当做什么
1. 负责登记的那个主体, 它得是房屋的拥有权利的那个人或者单位, 也可以是一个合法的租房子住的人, 再或者呢, 就是那些按照规矩拿到房子出租权限的个人和单位。
2. 在出租行为发生后, 需要在5个工作日之内完成登记。
3. 这里存在登记信息。登记信息包含房屋坐落、房间数、出租面积、承租人姓名及身份信息、联系方式等等。
4. 您可以通过相应的渠道来进行办理。
用户可以在网络上进行登录, 所使用的系统之一是“深圳市流动人口和出租屋管理信息系统”, 另外一个可选的平台是“i深圳”APP。在完成登录后, 进入名为“出租屋申报”的模块, 接着提交相关内容, 这一过程适用于线上操作场景。
所谓的线下渠道具体是怎么操作的呢, 其实也就是需要你亲自跑到那个房子所管辖的社区工作站里面去, 或者是直接去街道办的专门管理出租屋的窗口那里, 当场把手续给办理清楚。
5. 在费用这个问题上, 出租屋登记本身是不收取任何行政费用的；不过, 有部分社区会委托第三方的机构来提供像信息化智能门锁这类相关的服务, 这些硬件的费用是由业主自愿承担, 管理部门是不得强制指定的。
流动人口居住登记：租客应当做什么
1. 申报的主体, 是来自深圳居住的人员的本人。如果年龄未满16周岁, 或者是行动不便的人, 那么可以由他们的监护人, 或者近亲属代为进行申报。
2. 申报时限是, 从你到达居住地址的那一天开始计算, 必须在5天之内去办理。
3. 您需要提交的申报内容,包括姓名、身份证件号码、居住地址、联系方式深圳流动人口和出租屋, 还有从业或者就学这样的信息。
4. 办理渠道：
在网上, 用户还可以通过“粤省事”小程序来提交居住登记的申请。此外, “i深圳”APP也支持这一操作。同样地, “深圳”微信公众号也能用来进行居住登记的申请提交工作。
线下办理地点是在你居住地址所属的那个社区里的社区工作站。
5. 关于《广东省居住证》的申领问题。如果您居住登记满半年, 且符合深圳居住、就业等方面的条件。您是可以向机关申领取证的。要是未满半年也需要续期的话。应当在有效期届满的前30日内办理手续。
常见高频问题
房东没有把出租屋进行登记, 在这种情况下租客能不能够单独去申报居住登记呢。答案是可以通过的。租客可以用房屋租赁合同或者由房东出具的居住证明作为依据, 自己亲自去到社区工作站来办理申报手续, 社区方面会同时通知房东去补办出租屋的登记。
合租该怎么进行登记呢, 按照规则来说, 每一间用于出租的房间都得进行单独的登记操作, 而且每一个承租人都需要自己去申报自己的居住信息, 这种做法是绝对不会允许的, 即绝对不能找一个人来代替整个房间里的所有人去办申报这件事。
如果您需要进行登记信息的变更, 比如更换房屋信息或者修改电话号码该怎么办呢? 根据相关规定您应该在发生变更以后的五个工作日之内通过这个原有的渠道来进行更新操作, 否则的话可能会对您后续办理居住证的签注业务以及享受相关的公共服务造成一定的影响。
关于处罚标准这件事, 我们需要依据《深圳经济特区出租屋管理办法》第三十条来进行说明, 如果出租人没有按照规定进行登记的话, 就会被人责令在限定的期限内去完成改正这个动作, 一旦过了那个期限还是不改的话, 那么就要被处以罚款, 而这个罚款的金额范围是在500元以上到5000元以下这一区间之中；另外, 针对承租人这种情况, 如果他们没有按照规定去申报相关信息的话,就可以依据《广东省流动人口服务管理条例》这个法规来进行处理深圳流动人口和出租屋, 处理方式可能包括给予警告这种措施, 或者是处以200元以下的罚款。
政策依据与查询渠道
以上的规矩, 要以现在还顶用的《深圳经济特区出租屋管理办法》, 这个文件是市政府令第189号, 以及《广东省流动人口服务管理条例》, 还有深圳市局发布的最新通告, 作为依据。
最新的细节怎么办? 可以去“深圳市住房和建设局”的官方网站看看, 或者去“深圳”的官方网站查查, 也可以直接打12345政务服务热线问一问。
