根据《深圳经济特区流动人口管理办法》还有《深圳经济特区出租屋管理规定》, 出租屋的房东和租客必须按照规定去办理登记申报。房东有责任在第一时间进行申报, 要是超过了规定的时间还没申报, 就会被依法处罚。现在下面是完整的指引内容。
一、申报主体与法定义务
出租屋的所有人, 或者是那个负责实际管理的人,不管他是房东、物业公司、还是二房东深圳流动人口和出租屋, 这些都算是法定的申报主体。这些人必须在房子真正租出去之后的那个三天之内。他们得去房子所在地的社区工作站。或者去街道办事处那个专门管出租屋服务的部门。
把出租的情况给申报完成。承租人呢, 必须在住进去之后24个小时内。把流动人口的信息给录入系统里。要是碰到了是群租房或者是合租房的话。那就得每一间屋子、每一个人。都单独地去申报。绝对不允许合并在一起填报。
二、申报渠道与具体流程
（1）线上申报
登录名为"深圳出租屋服务平台"的微信小程序或者是"i深圳"这个应用, 进去之后找到"出租屋申报"这一块模块, 然后一步一步地填写信息, 具体包括房屋的详细地址、房屋里面有多少个房间、出租人的姓名以及证件号码、承租人的姓名以及证件号码、还有租赁的时间期限, 接着需要上传租赁合同或者协议的照片, 如果你没有合同的话, 就必须填写一份《出租屋申报承诺书》, 在完成提交动作以后就进入了审核流程, 对于这个审核的时限来说, 如果材料是齐全的, 那么在1个工作日以内就能完成。
（2）线下申报
你本人需要带着自己的身份证, 再把房产证拿上,要是没有房产证的话就用购房合同之类的能证明房子的东西来代替深圳流动人口和出租屋, 另外还得把租赁合同带上, 然后去那个房子所在的社区工作站的窗口那里办理业务, 到了现场之后要填写一份名字叫做出租屋申报登记表的东西, 这个东西是可以即时办结的。
（3）批量申报
如果出租人拥有3套及以上的出租房屋, 他就可以通过平台上面的“批量申报”功能来一次性把所有事情都提交清楚一下, 这样一来就不需要去进行那些重复的操作了。
三、承租人登记要求
承租人必须拿着本人的那种有效的身份证件, 像是居民身份证, 或者是护照, 再或者是港澳台居民证件, 也包括外国人永久居留证等等这些材料, 去把那个流动人口的信息给录入进去。对于那些还没有满16周岁的小未成年人来说, 那是得由他们的监护人来代替他们进行申报操作。
如果在一个房屋里面住着好几个人, 那可就得分开来, 一个一个人地登记清楚, 每个人都要有一个独立的档案记录, 这是绝对不能够出现任何遗漏情况的。要是承租人离开了深圳这个地方, 那么这房子的出租人就得赶紧的, 要在7天的时间以内办理那个退住还有注销的手续。
四、特殊情形处理
房屋转租的情况指的是原来的承租人把房子转租给了第三方, 在这种情况下, 转租的一方需要去重新进行申报, 原有的出租人信息和承租人的信息都会同步更新, 如果租赁期限发生了变化, 就必须要把新的合同重新上传上去。
出租人在房屋停租之后, 是必须在三日以内的这段时间内, 去通过原渠道来办理那个出租注销的手续的。要是房屋恢复成自住的这个状态的话, 或者是恢复成闲置的这个状态的, 那么同样是适用于上述这个规定的。
关于用途变更, 假如你的房子原来是用来自己住的, 后来要改成出租用的话, 就必须先完成房屋使用性质的变更登记这件事, 然后再去办理出租申报这件事, 要是顺序搞反了或者没做前面的步骤,系统在校验的时候就不通过。
这里是单位集体宿舍。用人单位作为管理人杭州市上城区明德公益事业发展中心, 要承担起和出租人一样的申报义务。要对每一位入住的员工信息进行逐人的登记。如果人员发生了变动, 必须在五天之内进行更新。
五、对于违规行为, 其所对应的处罚标准是什么呢。
如果出租人没有去申报, 或者拖延时间去申报, 又或者进行虚假的申报, 依据《深圳经济特区出租屋管理规定》第三十四条的规定, 主管部门可以责令其在规定的期限内进行改正。如果在逾期之后还不加以改正的, 将会被处以500元以上5000元以下之间的罚款。
如果承租人没有按照规定进行登记, 依据《深圳经济特区流动人口管理办法》第三十二条的规定, 可以对其施加警告, 或者处以200元以下的罚款。对于出租人将房屋出租给那些已经未登记的人员的情况, 将会予以从重的处罚。
六、高频问答
如果拿不到房产证, 那么针对出租屋的申报工作是否能够进行呢?
您可以的。只需要提供购房合同、继承公证书、法院生效裁决书以及拆迁安置协议之类的, 用来证明房屋权属的材料。这些材料都是可以上传到系统的, 因为系统本身就支持非标准权属证明的上传功能。
那如果是在申报之后, 信息发生了改变, 比如更换了租客这样的事情, 应该怎么办。
A: 大家可以通过原来进行申报的那些渠道来提交变更申请, 把新的租客的信息以及相关的合同上传上去, 在1个工作日之内就能完成更新操作, 这个时候原来的租客会自然地进入到退住的状态里去。
Q：线上申报提交后多久生效？
审核要是通过了, 就会立刻生效, 审核没有通过的, 就等着平台推送通知让你修改, 你按照里面的提示把东西补正了, 然后再重新提交一次。
