在燕山地区这码事上, 出租房子的人必须得按照国家法律的规定去完成登记备案这一套手续, 另外那些租房子住的流动人口, 也就是承租人燕山流动人口和出租房屋燕山流动人口和出租房屋杭州市上城区明德公益事业发展中心，也得在住进去以后的那个规定的期限之内去把暂住登记给办了。
你要是没完成备案的房子, 那是绝对不允许往外租的, 而那些没有办登记手续的流动人口, 是躲不过相应的管理措施的。下面这些要点就是核心要求, 还有具体该怎么去办理的步骤路径。
流动人口登记：谁要办怎么办
只要是在燕山地区这个地方居住的时间满了30天的流动的人口, 不管是本人自己, 还是房子的出租人, 又或者是用工的单位, 都都应该到他们所住地方的派出所, 或者去社区的这一类工作站那里, 去办理一个暂时居住的登记手续。
而在进行这个登记操作的时候, 需要把这些材料准备好拿给工作人员看, 包括有本人的身份证、证明房子是谁的产权凭证或者是签了字的租赁房屋合同, 还要带上最近时间去照的一张没有戴帽子的人脸正面照片。
办理渠道：
1. 线上办理, 大家可以通过那个北京市流动人口自主申报平台, 或者是叫北京警务的APP去提交申请, 传好材料之后, 就等着看审核结果吧, 通常情况的话, 三个工作日之内就能处理完毕。
2. 线下办理的时候需要携带所需材料, 亲自前往您所在社区的办事站点或者是燕山分局下属各个派出所里的户籍办理窗口, 在现场进行提交申请, 工作人员会立即受理您的事项, 只要您提交的各类材料都合格且齐全, 相关业务就会立刻办理完成。
重点提示, 房东有法定的义务要在租客入住以后的五天之内为租客申报登记, 如果租客本人没有主动申报的话那就由房东代为申报, 要是双方都不申报的话就由社区或者是机关主动去排查然后再补录信息。
出租房屋备案：房东必须完成的手续
根据《北京市住房租赁条例》以及相关燕山地区的实施细则规定, 房屋所有人在把房子拿来出租之前, 或者在开始出租之后, 都必须去所在地的街道办事处或者是乡镇政府, 也可以去那些指定的受理地点, 按规定办理房屋租赁的登记以及备案手续。
所需材料：
房屋不动产权证书, 或者是能够证明具有合法权属的其余材料。
租赁合同
房东身份证
这是承租人的居民身份证, 或者是暂住许可证。
需要提供房屋安全鉴定证明, 如果出租房屋属于D级危房或者没有安全鉴定记录的话, 必须先把鉴定工作完成。
办理渠道：
1. 在线方面, 大家需要进入“北京市住房租赁管理服务平台”, 在平台上填写好相关的信息内容, 并且把那些需要的扫描件上传上去, 然后提交上去之后, 就由那个负责受理的机构来审核这个过程, 大概要花五个工作日的时间来完成备案这个手续, 等处理完了以后, 就会产生一个备案编码。
2. 线下办理, 你要去燕山各个地方的街道办事处那些专门负责租赁备案的窗口, 比如说迎风街道、向阳街道、东庄路街道等等这些地方, 如果你交的材料都齐备了, 那么当天就能拿到《房屋租赁登记备案证明》这个东西。
对于没有拿到备案编码的租赁合同, 在发生纠纷的时候, 举证的效力会受到限制, 同时, 对于那些没有进行备案的房屋, 有可能还会面临由住建部门责令限期改正以及罚款之类的处理。
高频问题
Q：多人合租如何登记？
每一位承租人都必须自己跑去完成那个叫做暂住登记的事情, 这一项是需要单独来申报的。至于出租备案这一块儿呢, 是要按照整个房子作为一个整体去统一办理的。但是有个前提条件, 就是所有的合同里头都必须把全部租住人员的身份信息清清楚楚地列出来才行。
Q：房东本人也住该房屋，只出租部分房间？
现在还需要把出租的那一部分去办理备案手续, 而且这个备案的范围只包括被租出去的部分, 至于房东自己住的地方呢, 是根本不需要去搞什么流动人口登记的。
Q：电子租赁合同是否有效？
用户可以使用北京市住房租赁管理服务平台来签署电子形式的合同, 这个平台签署的合同和那种纸质的合同在法律上是同等有效的。因此, 这些合同可以当作是办理备案手续时所需的凭证材料。
Q：未备案或未登记的法律后果？
如果出租人没有去办理备案手续, 那就由住房和城乡建设主管部门责令他在规定的期限内做出改正, 要是他过期了还不改的话, 就要处以1万元以上3万元以下的罚款, 而如果流动人口或者房屋的出租人没有去申报暂住登记, 那就由机关责令他在规定的期限内去申报, 要是他过期了还是不申报的话, 就要处以200元以下的罚款。
以上就是燕山地区关于流动人口和出租房屋管理的现行标准要求。具体的窗口位置以及最新的政策调整情况, 必须以燕山分局、区住建委还有街道办事处发布的信息为准。
